3 maneiras pelas quais o coronavírus afetará o mercado imobiliário

Imagem de Paul Brennan por Pixabay

As estatísticas em torno do COVID-19, ou o coronavírus, são impressionantes. Enquanto isso está sendo escrito, mais de 83.000 pessoas, em 47 países diferentes, foram infectadas. O Dow Jones Industrial Average caiu mais de 8% em uma semana. Os cientistas ainda não entendem completamente como o vírus se espalha. As pessoas agora estão sendo diagnosticadas sem conexão física conhecida com outro indivíduo infectado.

A falta geral de entendimento em torno do vírus gerou medo e incerteza, criando volatilidade financeira global. Sempre que houver flutuação financeira, o mercado imobiliário sofrerá mudanças também.

Aqui estão os três maiores impactos no mercado imobiliário devido ao coronavírus.

1. Taxas de hipoteca

As taxas de hipoteca são fortemente influenciadas pelo rendimento dos títulos do tesouro de 10 anos. À medida que as taxas de títulos caem, o mesmo ocorre com as taxas de hipoteca. Quando os investidores perdem a confiança no mercado de ações, eles trocam seu dinheiro por títulos, causando uma queda nas taxas de juros. Isso coloca uma pressão descendente nas taxas de hipoteca. Quanto menor a taxa de hipoteca, menor é o custo do empréstimo.

A queda maciça no mercado de ações nesta semana como resultado do movimento de dinheiro para fora das ações e para os títulos. Os Títulos do Tesouro de 10 anos caíram para um recorde recorde de 1,3% de retorno sobre o investimento. Freddy Mac informou que a taxa de hipoteca de 30 anos caiu para abaixo de 3,5%, abaixo dos 4,35% de um ano atrás. Um mutuário que deseja comprar uma nova casa por US $ 250.000 terá um pagamento mensal menor do que alguém que emprestou a mesma quantia em dinheiro no ano passado.

Em outras palavras, os compradores receberão mais pelo seu dinheiro. Um comprador bem qualificado pode tirar proveito das taxas mais baixas e o mercado deve ver um aumento de novos compradores. Isso será ligeiramente compensado por qualquer incerteza criada à medida que o mercado luta para se ajustar ao impacto do coronavírus. No entanto, se alguém quer comprar e é financeiramente capaz, é uma boa hora para agir.

2. Fornecimento de Habitação

Em janeiro de 2020, as vendas de novas casas aumentaram 7,9%. O aumento elevou o número de novas casas vendidas para um nível superior a julho de 2007. Também aumentam os pedidos de permissão de moradia e de conclusão de residência. O estoque está aumentando e isso manterá os preços estáveis ​​para os novos compradores que desejam aproveitar as taxas mais baixas. Outro indicador é um bom momento para comprar.

No entanto, isso pode mudar rapidamente à medida que o coronavírus se espalha. O vírus já está impactando produtos e suprimentos vindos dos Estados Unidos da China e Coréia do Sul. Se o crescimento da população infectada continuar, ele terá um grande impacto negativo na força de trabalho e nas cadeias de fornecimento globais. Os construtores não serão capazes de obter materiais de construção e a falta de bens para outras indústrias pode resultar em perda de renda para os potenciais compradores.

Por enquanto, a oferta de moradias está crescendo e as taxas permitirão mais compradores no mercado. Porém, se os compradores esperarem demais, a oferta poderá encolher, aumentando os preços. Isso beneficiaria as pessoas que vendem suas casas, mas impediria as vendas de novas casas. Além disso, se os estoques continuarem em declínio e criarem uma recessão, os compradores poderão estar menos inclinados a fazer uma grande compra. Se um comprador leva a sério a compra, agora pode ser melhor que mais tarde.

3. Casas de luxo

Qualquer comprador no mercado de uma casa de luxo pode estar com sorte. Nos últimos anos, o mercado doméstico de luxo foi impulsionado por compradores chineses. No último ano e meio, os compradores chineses compraram mais de 13 bilhões de dólares em imóveis nos Estados Unidos. Com a proibição de viajar de e para a China, muitos dos compradores que desejam comprar casas com preços altos não podem entrar no país. Essa súbita falta de compradores pressionará o preço das casas de luxo. Os imóveis caros na Califórnia e em Nova York podem ser adquiridos por um desconto relativo.

Por outro lado, se você deseja vender sua mansão multimilionária, agora pode não ser o melhor momento para entrar no mercado.

Vamos recapitular

O coronavírus já está causando impacto na força de trabalho global, nas cadeias de suprimentos e nos mercados financeiros. Como resultado, é mais barato emprestar dinheiro para um empréstimo à habitação. Esse fato, combinado com o maior estoque de casas novas em mais de uma década, criou oportunidades para os compradores. No entanto, se o vírus crescer como o CDC acredita, os materiais de construção ficarão limitados devido a problemas na cadeia de suprimentos. Caso isso ocorra, o estoque de casas à venda cairá. As restrições de viagem também estão criando uma redução de compradores chineses que procuram propriedades de luxo nos Estados Unidos.

Os mercados imobiliário e financeiro são muito complicados. Se alguém lhe disser que sabe exatamente o que vai acontecer, provavelmente está mentindo. Essas conclusões são para o mercado imobiliário como um todo. Pode haver variações nos mercados locais. Consulte um corretor de imóveis local quando estiver pensando em comprar ou vender imóveis.

Para uma análise mais aprofundada da fonte dos dados na história, confira este artigo do Washington Post AQUI.

Eric Underwood é um marido, pai e corretor de imóveis licenciado no estado da Geórgia. Ele passou seus vinte anos como árbitro profissional e tornou-se pai instantâneo de sete e nove anos de idade aos 34 anos. Quando não é pai de três filhos incríveis ou ajuda seus incríveis clientes a comprar e vender imóveis, ele é o treinador principal do time de futebol feminino de Cartersville Middle School. Você pode encontrar suas publicações sobre imóveis, pais, esportes para jovens, educação e auto-aperfeiçoamento no Medium.